IJdijk 42

Omschrijving

Unieke én energiezuinige (label A) dijkwoning gelegen in het historische en pittoreske Spaarndam, direct aan het IJ met achterom én eigen aanlegsteiger! Deze fijne woning is, anders dan veel andere woningen aan de dijk, gelegen op eigen grond en dus zonder erfpacht of opstalrecht!

De locatie van deze woning is fantastisch, tegenover de ‘Oude Dorpskerk’ met het kerkplein, maar ook het weidse uitzicht aan de achterzijde over het IJ zal nooit vervelen. De woning zelf ademt een en al sfeer. De woonkamer heeft zowel aan de voorkant als aan de achterkant een zithoek. Wat de woonkamer helemaal uniek maakt is het luik naar de wijnkelder. De uitgebouwde moderne open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een composiet stenen aanrechtblad met een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, oven en koel/vries combinatie.

Dankzij de lichtkoepel in de uitbouw en de openslaande deuren valt er veel licht naar binnen. Vanuit de keuken loop je zo de veranda op en met enkele treden sta je op het ruime terras aan het water. Er is ook plek voor een eigen boot aan de aanlegsteiger (huur thans ca. € 405,-- per jaar). Onder de uitbouw en de veranda is een ruime berging gerealiseerd, ideaal voor het stallen van je fietsen of als berg-/klusruimte.

De eerste verdieping heeft in de huidige situatie één slaapkamer met dakkapel, vaste kastenwand en uitzicht over het IJ. De ruime overloop, welke thans in gebruik is als werkruimte, is eenvoudig om te bouwen tot tweede slaapkamer. Nette badkamer met vrijhangend toilet, wastafelmeubel, douche en wasmachine aansluiting. Warmwater en verwarming middels eigen c.v.-ketel (Vaillant Ecotec 2019).

In Spaarndam woon je in een gezellig en authentiek dorp, met goede voorzieningen als: een AH- supermarkt, diverse restaurants, een ruim aanbod aan sportgelegenheden voor hockey, voetbal en tennis. En als het echt gaat vriezen: een gezellige ijsbaan. Binnen 5 minuten loopafstand sta je in Recreatiegebied Spaarnwoude met o.a. de golfbaan Spaarnwoude of op het strandje van de Westbroekplas. Binnen een klein half uur fiets je naar het centrum van Haarlem of sta je in het heerlijke duinengebied of op het strand. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Hoofddorp en Schiphol zijn makkelijk bereikbaar.

Oplevering indicatie februari 2025.

Bijzonderheden:
- Woning staat op eigen grond, opstalrecht is afgekocht
- 6 zonnepanelen geplaatst in 2021
- Vloerverwarming in keuken en toilet
- Gevels zijn geïsoleerd en geïmpregneerd en gevoegd in 2000/2001
- Dakbeschot is geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen in 2002
- Buitenschilderwerk 2022 en 2024
- Vloerisolatie aangebracht in 2023
- Mechanische ventilatie uit 2022
- Recht van overpad voor buren door de tuin

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.142,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 77 m² Perceeloppervlakte 88 m² Inhoud 309 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecotec (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (9.5 m bij 4.3 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie U Perceelnummer 1537 Oppervlakte 88 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties